호반써밋1차

검단에서 '호반써밋'으로 검색하면 서로 다른 세 단지가 한꺼번에 올라옵니다. 원당동의 호반써밋1차, 당하동의 호반써밋프라임뷰, 불로동의 검단호수공원역호반써밋인데, 셋은 위치도 세대 구성도 다른 완전히 별개의 단지입니다. 이름 일부만 보고 실거래가를 조회하거나 매물을 검색하시면 다른 단지 값이 섞여 들어와 비교 자체가 어긋나는 경우가 많습니다.

그래서 이 단지를 보실 때는 '호반써밋1차'라는 이름과 '원당동'이라는 법정동을 늘 짝으로 맞춰 두시면 됩니다. 계약서와 등기부에 적히는 주소가 원당동인지부터 보시면 헷갈릴 일이 줄어듭니다. 이 글의 실거래 표 역시 전부 원당동 1차 신고분만 골라낸 값입니다.

표에서 두 가지는 따로 봐 두시는 편이 낫습니다. 하나는 주차 방식으로, 총 1,483대 가운데 지하 자주식이 1,475대이고 기계식은 0대라 순환 대기 없이 지하에서 해결되는 구조입니다. 다른 하나는 난방인데, 건축물대장에는 지역난방·열병합 방식으로 올라 있습니다.

네 면적의 세대 수를 더하면 1,168호로, 건축물대장 총세대수와 정확히 일치합니다. 72㎡대는 위 표처럼 등록 자료의 면적 짝이 그대로 확정됩니다. 그런데 84㎡대는 어떨까요? 등록 타입명 84A·84B와 전용 84.89㎡·84.9㎡의 짝은 등록 자료마다 표기가 달라, 이 글에서는 어느 면적이 84A라고 확정하지 않습니다. 면적을 보고 타입명을 임의로 붙이는 순간 틀린 정보가 될 수 있기 때문입니다.

그래서 이 글의 실거래 표는 타입명이 아니라 면적 숫자를 기준으로 나눴습니다. 매물을 확인하실 때도 광고에 적힌 '84A'라는 글자보다 등기부등본과 건축물대장에 적힌 전용면적 숫자를 먼저 보시는 게 좋습니다. 84.89㎡인지 84.9㎡인지 숫자를 잡아 두면, 표기가 서로 다른 자료를 만나도 흔들릴 일이 없습니다.

동·라인 배치도 참고가 됩니다. 건축물대장 전유부와 카카오맵 라인 배치를 맞춰 보면, 전용 84.9㎡는 3101·3106·3107·3114동의 중간 라인(2·3라인)에 있고 전용 84.89㎡는 그 밖의 84 동·라인에 배치되어 있습니다. 전용 72㎡대는 3102·3105·3108·3113동인데, 1·4라인이 72.54㎡이고 2·3라인이 72.21㎡라는 점까지 함께 챙겨 두시면 됩니다.

먼저 눈에 들어오는 것은 전용 84.89㎡의 표본입니다. 559호로 세대가 가장 많은 면적답게 거래도 46건으로 가장 많았고, 전체 106건의 4할 이상을 차지합니다. 표본이 이만큼 쌓여 있으면 중앙값 7억1,500만 원이라는 숫자를 기준값으로 쓰기에도 부담이 적은 편입니다.

72㎡대 두 면적은 값이 서로 비슷하게 움직였습니다. 중앙값이 72.21㎡ 6억4,500만 원, 72.54㎡ 6억5,800만 원으로 차이가 크지 않은 편입니다. 다만 하한을 읽으실 때는 층수와 함께 계약 시점을 봐 두시는 게 좋습니다. 72.54㎡ 하한 5억9,800만 원은 26층 거래인데 계약이 2025년 10월로 일렀던 건이라, 층이 낮아서 생긴 값이 아니기 때문입니다. 72.21㎡ 하한 6억 원도 4층·2025년 12월 23일 신고분입니다.

84㎡대의 위아래 값에도 맥락이 붙어 있습니다. 84.89㎡ 상한 7억9,000만 원은 19층 거래로 2026년 7월 27일에 신고됐고, 84.9㎡는 가장 최근 거래인 7억4,500만 원(19층·2026년 7월 28일)이 곧 이 면적의 12개월 상한입니다. 그러면 아래쪽은 어떨까요? 84.89㎡ 하한 6억7,600만 원은 4층(2026년 1월 30일), 84.9㎡ 하한 6억4,000만 원은 18층(2026년 3월 24일) 신고분입니다. 범위표의 끝값만 떼어 보지 마시고, 몇 층이 언제 신고된 값인지 함께 확인해 두시면 됩니다.

표에서 84.89㎡ 하한 3억450만 원은 10층 거래로 2026년 1월에 신고된 건입니다. 신규 기준으로도 하한과 상한의 폭이 제법 벌어져 있으니, 층·동·계약 시점을 보지 않은 채 범위의 아래 값을 기준으로 삼는 것은 피하시는 편이 낫습니다.

월세는 최근 12개월 42건이 신고됐습니다. 보증금이 2,000만 원부터 3억6,000만 원까지, 월 임대료가 35만 원부터 181만 원까지로, 보증금을 크게 걸고 월 부담을 줄인 계약부터 순수 월세에 가까운 계약까지 섞여 있습니다. 월세 매물은 총액 감각이 아니라 보증금과 월 임대료를 분리해 놓고 비교하시는 편이 낫습니다.

전세 입주를 준비하신다면 계약서 작성 전에 등기부등본부터 확인하는 순서를 지키시면 됩니다. 소유자와 계약 상대가 같은 사람인지, 내 보증금보다 앞서는 권리가 등기에 잡혀 있지 않은지가 핵심 확인 항목입니다. 서류 확인은 계약 당일이 아니라 가계약 이야기가 나오기 전에 마쳐 두시면 됩니다.

두 가지는 반드시 전제로 두셔야 합니다. 중학교와 고등학교는 학교군 추첨 배정이라, 표의 학교가 가깝다고 해서 그 학교로 배정이 확정되는 것은 아닙니다. 초등학교 통학구역도 해마다 교육청 고시로 바뀔 수 있으니, 취학을 앞둔 가정이라면 계약 전에 해당 연도 고시를 다시 확인해 두시면 됩니다.

지도 앱의 직선거리만 보고 판단하시면 이 단지에서는 체감과 어긋나기 쉽습니다. 매일 지하철로 출퇴근하실 계획이라면 계약 전에 단지에서 아라역까지 한 번 직접 걸어 보시는 편이 낫습니다. 신검단중앙역은 도보 26분, 검단호수공원역은 37분이라 걸어서 오가기보다는 다른 이동 수단을 쓰게 되는 거리입니다.

반대로 미리 셈에 넣어 두실 부분도 있습니다. 세대당 주차 1.27대는 검단의 준신축 단지들 사이에서 넉넉한 편이라고 말씀드리기 어려운 숫자입니다(건축물대장 기준). 차량을 두 대 이상 쓰는 가정이라면 계약 전에 실제 주차 여건을 직접 확인해 보시는 게 좋습니다. 여기에 더해, 아라역까지의 실제 도보 경로가 직선거리보다 길다는 점과 84㎡대는 전용면적 숫자로 확인해야 한다는 점도 이 단지만의 확인 항목입니다.

지금 나와 있는 매물의 호가는 실거래 신고와는 별개의 값이고, 매물마다 다르며 수시로 바뀝니다. 오늘 기준으로 나와 있는 매물과 호가가 궁금하시면 010-7580-8505로 문의해 주시면 됩니다. 원당동 현장에서 매물 하나하나 확인해 드립니다.