매수인 (사는 사람)
- 매매계약서 원본
- 주민등록등본 1통 (주민번호 상세본)
- 가족관계증명서 1통 (주민번호 상세본)
- 신분증
- 도장
- 주소 변경 시 주민등록초본(전체주소) 1통 추가
검단신도시
이사 준비 체크리스트
계약 전부터 입주 후까지 순서대로 확인할 것을 모았습니다. 거래 유형을 고르면 해당하는 항목만 남습니다.
단계별 체크리스트
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계약 전 준비D-30~60
계약일D-Day
계약~잔금 사이D-15~30
잔금일D-Day
입주 후D+1~30
예상 비용
- 중개보수
- 220만원부가세 포함
- 취득세
- 550만원1주택·85㎡ 이하 기준
- 등기 비용
- 200만원예시값
- 이사 비용
- 120만원예시값
- 합계
- 1,090만원
중개보수는 법정 상한이며 상한 안에서 협의할 수 있습니다. 등기 비용과 이사 비용은 예시값이라 실제와 다를 수 있습니다.
준비 서류
매도인 (파는 사람)
- 부동산매도용 인감증명서 1통 (매수인 정보 정확 기재)
- 주민등록초본 (전체주소) 1통
- 등기권리증
- 인감도장 (인감증명서와 일치하는 도장)
- 신분증
- 공동소유 시 소유자 전원 서류 필요
생애최초 취득세 감면
서류 준비
- 가족관계증명서는 공동명의 시 명의자별로 각각 발급 (주민번호가 모두 표시되는 '상세증명'으로)
- 본인·배우자 모두 과거 주택 구입 이력이 없어야 '생애 최초'에 해당
감면 후 추징되는 경우
- 취득일로부터 3개월 이내에 실거주(전입신고)를 시작하지 않으면 감면액 추징
- 실거주 3년 미만 상태에서 매각·증여하거나 임대 등 다른 용도로 사용하면 추징 (공동명의 취득 후 배우자에게 지분을 매매·증여하는 경우는 제외)
- 감면 후 3개월 이내에 다른 주택을 추가 취득하면 추징 (상속으로 인한 추가취득은 제외)
잔금일 비용 구성
- 취득세 (생애최초 대상이면 감면 차감)
- 지방교육세 (취득세에 부가)
- 농어촌특별세 (전용 85㎡ 이하 비과세)
- 인지세 · 등기 증지
- 국민주택채권 매입(할인)비 — 매일 변동, 잔금 당일 확정
- 법무사 보수 (등기 대행)
- 중개보수
인수인계 확인표
단지·세대에 따라 품목과 수량이 다를 수 있습니다. 잔금일에 하나씩 확인하세요.
| 품목 | 수량 |
|---|---|
| 원패스키 | 2개 |
| 공동현관 카드형 | 2개 |
| 공동현관 고리형 | 4개 |
| 안방키 | 3개 |
| 우편함 키 | 2개 |
| 리모컨 (에어컨) | 4개 |
| 리모컨 (주방TV) | 1개 |
| 리모컨 (빨래건조대) | 1개 |
| 음식물카드 | 1개 |
| 생활안내책자 | 1부 |
| 소화기 | 1개 |
| 휴대용 손전등 | 1개 |
이 계산은 참고용이며 확정 판단이 아닙니다. 실제 세액은 개별 사정에 따라 달라지므로 세무사·법무사 확인을 권합니다.
법령 반영일 2026-08-09 기준이며 그 이후 개정은 반영되지 않았을 수 있습니다. 자료 흡수일 2026-08-20.
출처 국세청(nts.go.kr)/법령정보(law.go.kr)/생활법령(easylaw.go.kr)/정책브리핑(korea.kr)/금융위(fsc.go.kr)/금감원(fss.or.kr) 공식 자료 기준, 2025.10.15 부동산 대책 반영
중개보수 출처 공인중개사법 시행규칙 [별표 1] 주택 중개보수 상한요율(신설 2021.10.19)·[별표 2] 오피스텔 요율(개정 2021.10.19) — 2026-07-03 법제처 원본 1:1 대조 완료