검단금호어울림센트럴

먼저 큰 그림부터 보시는 게 좋습니다. 검단금호어울림센트럴은 인천광역시 검단구 이음5로 65에 있고, 금호산업이 시공했습니다. 사용승인일은 2021년 6월 4일이라 올해로 입주 5년 차에 접어든 준신축입니다. 지상 20층에서 29층까지 13개동으로 구성된 대단지입니다.

주차는 실거주에서 자주 물어보시는 부분입니다. 총 1,845대를 댈 수 있고 세대당 1.27대로, 지상에는 단 1대만 두고 나머지는 전부 지하 자주식입니다. 기계식 주차는 한 대도 없습니다. 승강기는 승용 40대와 비상용 35대를 합쳐 75대로, 대단지 규모에 견주면 넉넉한 편입니다. 난방은 지역난방과 열병합을 함께 씁니다.

세 타입을 합치면 1,452호로 총 세대수와 정확히 맞습니다. 여기서 한 가지 확인할 게 있습니다. 74A와 74B는 이름은 비슷해 보여도 전용면적이 74.94㎡와 74.84㎡로 다른 별개 타입입니다. 라인 배치도 동마다 달라, 같은 74타입이라도 어느 동 몇 라인이냐에 따라 A와 B가 나뉩니다. 매물을 보실 때는 "74타입"이 아니라 전용면적 숫자까지 함께 확인하시는 편이 낫습니다. 세대 수가 가장 많은 타입은 전용 84.52㎡(772호)로, 단지의 절반 이상을 차지합니다.

같은 단지라도 어느 동 몇 라인이냐에 따라 타입이 갈립니다. 건축물대장과 카카오 지도에 올라 있는 라인 배치를 보면, 대부분의 동은 1·2라인에 84타입을, 3라인에 74B(전용 74.84㎡)를, 4라인에 74A(전용 74.94㎡)를 두는 구성입니다. 다만 2406동과 2407동처럼 3개 라인으로 짧게 구성된 동도 있고, 2412동은 74A 없이 84타입과 74B로만 채워져 있습니다. 관심 있는 동과 향이 정해지셨다면, 그 라인이 어떤 타입인지 매물을 통해 함께 확인하시는 편이 낫습니다.

전용 84.52㎡ 타입의 계약면적은 159.1㎡입니다.

건축물대장 전유부에 올라 있는 면적 조합은 17가지입니다.

가장 가까운 역은 아라역이고, 인천1호선 1번출구까지 도보 11분입니다. 직선거리는 522m지만 실제 걷는 경로는 882m라, 지도만 보고 예상하신 것보다 조금 더 걸리는 편입니다. 아라역이 속한 인천1호선 검단연장 구간은 2025년 6월 28일에 개통했습니다. 신검단중앙역과 검단호수공원역은 걸어가기에는 거리가 있어, 두 역은 버스나 차로 접근하시는 편이 낫습니다.

한 가지 미리 알려 드릴 게 있습니다. 중학교와 고등학교는 단지 하나만으로 진학할 학교가 정해지지 않습니다. 검단신도시는 학교군 추첨 방식이라, 위 표의 인천이음중·인천이음고는 '가까운 학교'일 뿐 '배정이 확정된 학교'는 아닙니다. 초등학교 통학구역도 교육청 고시에 따라 해마다 바뀔 수 있으니, 입학을 앞두셨다면 그해 고시를 다시 확인하시는 게 먼저입니다.

여름철 아이와 나가기 좋은 도담공원 물놀이장이 도보 3분, 장 보실 마트가 6분, 약국이 3분 거리에 있습니다. 생활 기본 동선은 단지 안팎에서 걸어서 해결되는 편입니다.

숫자를 조금 더 풀어 드리겠습니다. 전용 84.52㎡는 최근 1년 사이 45건이 거래돼 세 타입 중 가장 손바뀜이 활발했고, 7억 원에서 7억9,400만 원까지 약 9,000만 원 폭으로 벌어져 있습니다. 같은 84타입이라도 층과 향, 동에 따라 이 정도 차이가 나는 편이라는 뜻입니다. 가장 최근 신고분은 7월에 있었던 13층 7억7,500만 원입니다.

전용 74㎡대(74A·74B)는 두 타입을 합쳐 56건이 거래됐습니다. 74B가 6억2,000만 원부터, 74A가 6억4,800만 원부터 시작해, 두 타입 모두 7억1,000만 원대에서 상단이 형성돼 있습니다. 중앙값은 74B가 6억8,800만 원, 74A가 6억9,700만 원으로 큰 차이는 없습니다.

여기서 실거주로 접근하실 분께 한 가지 짚어 드립니다. 실거래가는 이미 계약이 끝나 신고된 과거 기록이라, 지금 나와 있는 매물의 호가와는 차이가 있을 수 있습니다. 관심 있는 동과 층이 정해지셨다면, 최근 실거래가와 현재 호가를 함께 놓고 비교해 보시는 편이 낫습니다. 현재 호가는 매물마다 다르고 자주 바뀌니, 정확한 금액은 010-7580-8505로 문의 주시면 그날 기준으로 확인해 드립니다.

전세를 알아보실 때는 신고된 값을 그대로 다 보시면 오히려 헷갈릴 수 있습니다. 전세 신고분 중에는 계약갱신요구권으로 기존 계약을 5% 한도 안에서 올려 재계약한 '갱신' 건이 섞여 있는데, 이 값은 새로 시장에 나온 시세보다 낮게 찍히는 경우가 많습니다. 그래서 아래 범위는 갱신을 빼고 '신규' 계약만 모아 정리했습니다.

전세는 84타입이 신규 43건으로 표본이 가장 많고, 3억 원에서 4억5,500만 원까지 폭이 넓습니다. 층과 향, 그리고 언제 계약했는지에 따라 벌어진 값이라, 특정 물건을 볼 때는 중앙값 4억 원을 기준선으로 놓고 위아래로 살펴보시면 됩니다. 74㎡대는 신규 표본이 74B 14건, 74A 8건으로 84타입보다 적어, 나온 물건이 시세를 그대로 보여준다고 단정하기는 어렵습니다.

전세 계약을 앞두셨다면, 보증금 규모와 상관없이 계약 전에 등기부등본으로 소유자와 근저당·선순위 권리를 함께 확인하시는 게 먼저입니다. 대단지라 거래가 꾸준한 편이지만, 개별 물건의 권리관계는 단지 평균과는 별개입니다.

월세는 최근 12개월 53건이 신고됐습니다. 월세는 보증금과 월 임대료를 나눠서 보셔야 하는데, 보증금은 3,000만 원부터 3억9,000만 원까지, 월 임대료는 10만 원부터 190만 원까지로 폭이 매우 넓습니다. 보증금을 높이고 월세를 낮춘 반전세 형태부터 순수 월세까지 함께 섞여 있어 그렇습니다. 원하시는 보증금·월세 조합이 정해지셨다면 그 조건에 맞는 물건으로 좁혀 안내해 드립니다.

한 가지 미리 말씀드릴 점은, 실거래는 계약 후 신고까지 최대 30일이 걸려 가장 최근 거래가 아직 다 반영되지 않았을 수 있다는 것입니다. 그래서 오늘 시장의 호가와는 차이가 있을 수 있습니다. 정확한 현재 시세와 매물은 010-7580-8505로 문의 주시면 그날 기준으로 안내해 드립니다.