검단신도시유승한내들에듀파크

안내 자료에는 타입이 여덟 종으로 등록되어 있는데, 건축물대장 전유부의 주거 호수를 타입별로 더해 보면 그 숫자가 공부와 맞는지 바로 확인되는 편입니다.

475·115·138·192·3·6·3·6호를 그대로 더하면 정확히 938호라, 건축물대장 표제부의 총세대수 938세대와 한 호 차이 없이 맞아떨어집니다. 전용 84.24㎡가 475호로 전체의 절반을 넘고, 그다음은 전용 92.22㎡ 192호로 보시면 됩니다. 94·107㎡대는 3~9호 단위의 희소 구성입니다.

표기 하나는 미리 봐 두시는 게 좋습니다. 등록 자료에는 107A 전용이 107.17㎡로 적힌 곳도 있는데, 건축물대장 전유부 기준은 107.18㎡라서 이 글은 전유부 값을 따랐습니다.

동·라인 배치는 건축물대장과 카카오 라인 배치 기준으로 이렇습니다. 1210동은 세 개 라인이 전부 84A(전용 84.24㎡)이고, 1202~1205동은 1·2라인이 84A에 3·4라인이 전용 92.22㎡이며, 1201동은 84A·84B·84C가 한 동에 섞여 있고, 107A(전용 107.18㎡)는 1207동 1라인에 자리합니다. 매물 안내문의 타입명과 등기부의 면적 숫자가 어긋난다면, 계약 전에 그 자리에서 함께 확인하시면 됩니다.

최근 12개월 동안 전용 92.22㎡는 매매 8건이 신고된 반면, 94㎡대는 두 타입을 합쳐 두 건(각 1건)에 그쳤고, 107㎡대는 매매 신고 없이 월세 1건(보증금 5,000만 원·월 170만 원)만 확인됩니다. 호수가 적은 면적은 매물 자체가 드물어 시세 표본도 얇을 수밖에 없으니, 구간을 전제하기보다 개별 매물 단위로 값과 조건을 확인해 두시는 편이 낫습니다.

끝값은 층과 계약 시점을 함께 보셔야 맥락이 잡히는 편입니다. 전용 84.24㎡의 하한 5억6,000만 원은 20층 거래로 2026년 8월 17일에 신고된 가장 최근 건이고, 직전 하한급은 5억6,800만 원(3층·2025년 11월 27일)입니다. 전용 84.93㎡의 하한 5억6,000만 원도 25층·2026년 8월 1일 신고분이라, 두 하한 모두 층이 아니라 계약 시점이 붙어 있는 값이라는 사실까지 함께 보시면 됩니다.

상한 쪽은 전용 84.93㎡ 6억2,000만 원이 22층 거래(2025년 10월 16일), 전용 92.22㎡ 6억3,700만 원이 21층 거래(2026년 7월 22일)입니다. 94㎡대 두 건 — 94.21㎡ 5억9,900만 원(2층·2026년 5월 7일), 94.99㎡ 6억3,000만 원(2층·2026년 6월 6일) — 은 각 1건이라, 구간이 아니라 낱값으로 읽으시면 됩니다.

갱신 계약은 계약갱신요구권을 행사해 직전 보증금의 5% 한도 안에서 조정한 사례가 많아, 새로 전세를 구하는 분이 마주하는 값·층과는 출발점이 다를 수밖에 없습니다. 아래 표는 그 이유로 신규 계약만 담았습니다.

월세는 결이 조금 다릅니다. 최근 12개월 월세 신고는 28건(신규 17건·갱신 11건)이고, 보증금 300만 원~2억 원에 월 임대료 60만~180만 원으로 신고되었습니다. 보증금 규모가 계약마다 크게 달라 월 임대료 숫자 하나만으로 견주면 조건 차이가 가려지기 쉬우니, 보증금 축과 임대료 축을 따로 놓고 비교하시는 게 좋습니다.

인천아라고 180m, 인천아라중 230m, 인천해든초 260m, 인천아라초 340m — 네 학교가 모두 직선 400m 안이라, 이름이 내세우는 바를 거리 숫자가 받쳐 주는 셈입니다. 다만 배정 초등학교는 더 가까운 인천해든초가 아니라 인천아라초(340m)이고, 통학구역은 교육청 고시 기반이라 해마다 조정될 수 있으니 취학 가정은 계약 전에 그해 고시부터 확인해 두시면 됩니다. 중·고등학교 배정은 학교군 단위 추첨이라 가깝다는 사실만으로 진학이 확정되는 것은 아닙니다. 인천아라초는 2022년 개교했고, 재학생 1,450명·54학급으로 운영되는 학교입니다.

주차는 총 1,300대에 세대당 1.39대이고, 지하 자주식 1,298대에 기계식 0대라 기계 장치 없이 지하 위주로 짜였다고 보시면 됩니다. 이웃으로는 길 하나 건너 이음3로 125의 검단신도시한신더휴캐널파크(건축물대장 기준 936세대, 직선 0.3km)가 있고, 검단신도시모아미래도엘리트파크와 아라역금강펜테리움더시글로2차 역시 직선 0.4km의 도보권에 자리합니다.

아라역(2025년 6월 28일 개통)까지는 직선 858m지만 실제 걷는 경로는 1,032m로 직선의 1.2배이고, 도보 12분에 6번 출구가 가장 가깝습니다. 신검단중앙역 26분, 검단호수공원역 37분이라 걸어서 오가는 역은 사실상 아라역 하나로 보시면 됩니다.

반면 마트·약국·보행육교는 각각 걸어서 2분이면 닿습니다(단지 중심 기준 경로 실측). 출퇴근 동선은 12분을 잡아야 하는 대신 장보기 같은 일상 동선은 2분 안에서 끝나는 구조라, 두 숫자의 간격이 이 단지 생활권의 성격을 보여 주는 셈입니다.

미리 확인해 두실 대목도 있습니다. 94·107㎡대는 표본이 얇으니 시세 구간을 전제하기보다 개별 매물의 층·향·조건을 하나씩 짚어 보시는 게 좋습니다. 전세는 신고 내역의 신규·갱신 구분부터 가려 보셔야 값이 제대로 읽힙니다.

실거래는 국토교통부 실거래가 공개시스템과 전월세 실거래가의 2026년 8월 24일 조회분이며, 매매 집계는 중개거래만(해제·직거래 제외), 전세 표는 신규 계약만 담았습니다. 도보 시간 값은 OpenRouteService 실측 경로 기준(2026년 8월 19일·단지 중심)입니다. 실거래 신고 기한이 계약 후 30일이라, 조회일 뒤에 신고된 계약은 이 글의 표에 아직 담기지 않았을 수 있습니다.

끝으로 호가에 대해 한 줄 덧붙입니다. 호가는 실거래 신고와는 결이 다른 값이라 매물마다 제각각이고 수시로 움직입니다. 오늘 기준의 매물·호가가 궁금하시다면 전화 010-7580-8505를 이용해 주시면 됩니다.