파라곤센트럴파크

이 단지의 특징은 전 세대가 전용 84㎡대 두 타입뿐이라는 점으로, 면적 고민이 없는 대신 타입·라인·층이 값을 가르는 구조입니다. 그리고 원당동의 검단신도시파라곤보타닉파크와는 이름만 비슷할 뿐 별개 단지이니, 실거래가를 조회하실 때 소재지가 당하동인지부터 확인해 두시면 됩니다.

파라곤센트럴파크는 인천광역시 검단구 이음2로 29, 당하동에 자리해 있습니다. 라인건설 시공으로 2022년 6월 29일 사용승인을 받았으니 올해로 만 4년을 갓 넘긴 준신축에 해당합니다. 규모와 주차, 난방 방식은 아래 표로 확인하시면 됩니다.

표에서 눈여겨보실 항목은 주차와 건폐율입니다. 총 1,600대 가운데 1,580대가 지하 자주식이고 지상은 20대뿐이라, 단지 지상부는 차량보다 보행 위주로 쓰이는 구조입니다. 건폐율 14.57%는 대지에서 건물 바닥이 차지하는 비중이 그만큼 낮다는 뜻이니, 동 사이 지상 공간의 여유를 가늠하실 때 참고하시면 됩니다.

걸어서 이용할 수 있는 역은 아라역 하나입니다. 경로 804m에 도보 10분이면 출퇴근 동선으로 무리가 없는 거리라고 보는 편입니다. 반면 신검단중앙역은 36분, 검단호수공원역은 47분이 나와 도보 생활권이라고 부르기 어렵고, 차량 등 다른 수단으로 접근하는 역으로 구분하셔야 합니다.

세 역 모두 2025년 6월 28일 개통한 인천1호선 검단연장 구간입니다. 개통으로 걸어서 지하철을 타는 동선이 생겼다는 점은 분명한 변화이지만, 역 선택지가 아라역 하나라는 점은 생활 계획에서 미리 감안해 두시는 편이 낫습니다.

먼저 두 타입의 값 차이입니다. 전용면적은 84.99㎡와 84.96㎡로 거의 같지만, 중앙값은 85A가 6억8,000만 원, 85B가 6억6,100만 원으로 1,900만 원 벌어져 있습니다. 판상 동의 양끝 라인에 배치된 85A가 가운데 라인인 85B보다 다소 높게 형성되어 있는데, 개별 물건의 동·층 조건에 따라 순서는 얼마든지 달라질 수 있습니다.

다음은 층의 맥락입니다. 하한과 상한에는 층수가 뚜렷하게 개입해 있어서, 85B의 하한 6억2,000만 원은 1층 거래(2026년 4월 11일), 상한 6억8,800만 원은 22층 거래(2026년 1월 31일)였고, 85A도 하한 6억3,000만 원이 3층(2025년 11월 12일), 상한 7억3,000만 원이 20층(2025년 11월 18일) 거래였습니다. 특히 85A의 상한 7억3,000만 원은 계약 시점이 약 9개월 전이라, 그 숫자를 지금 시장의 기준으로 삼기에는 시차가 있다는 점을 감안하셔야 합니다.

마지막으로 최신성입니다. 가장 최근 계약은 공교롭게도 두 타입 모두 12층·6억7,000만 원으로, 85B는 2026년 8월 16일, 85A는 7월 25일 신고분입니다. 최근 계약일수록 지금 협상 자리의 기준에 가까우니, 이 단지는 범위 전체보다 최신 거래와 중앙값을 축으로 놓고 읽으시는 편이 낫습니다.

원행을 열어 보면 85B의 하한 3억1,000만 원은 2층(2025년 11월), 상한 4억3,000만 원은 18층(2025년 12월) 계약이었습니다. 85A는 하한 3억2,000만 원이 10층(2026년 7월), 상한 4억2,000만 원이 15층(2025년 12월) 계약이라, 전세 쪽은 층과 값의 관계가 매매만큼 규칙적이지는 않은 편입니다.

눈에 띄는 대목이 하나 있습니다. 매매 중앙값은 85A가 높았는데, 전세 중앙값은 85B가 3억8,000만 원으로 85A의 3억6,000만 원보다 오히려 높습니다. 표본 구성과 계약 시점의 차이일 수 있으니, 타입별 전세 수준은 단정하지 마시고 관심 물건별로 확인해 보시는 게 좋습니다.

월세는 최근 12개월 46건이 신고되었습니다. 보증금 없이 월세만 신고된 1건(월 65만 원)을 제외하면 보증금은 2,000만 원부터 3억3,000만 원까지, 월 임대료는 50만 원부터 175만 원까지 넓게 퍼져 있습니다. 보증금을 두껍게 걸어 월 납입을 줄인 반전세형과 보증금이 작은 순수 월세형이 섞여 있는 구간이니, 총액이 아니라 보증금과 월 임대료를 나누어 비교하셔야 합니다.

전세로 들어가시기 전에는 등기부등본에서 소유자가 계약 상대방 본인인지, 선순위 권리가 잡혀 있지는 않은지 먼저 확인해 두시는 게 좋습니다. 보증금 규모가 큰 계약일수록 서류 확인이 조건 협의보다 앞서는 순서입니다.

참고로 부동산 포털 등록 정보에는 전용면적이 84.98㎡·84.95㎡로 적힌 곳도 있습니다. 건축물대장 전유부와 실거래 신고는 84.99㎡·84.96㎡로 기재되어 있어, 이 글은 건축물대장과 신고 값을 기준으로 삼았습니다. 등록 정보와 건축물대장이 어긋날 때는 건축물대장이 기준이라는 점은 실무에서 자주 쓰이는 원칙이니 기억해 두시면 됩니다.

주거동은 501동부터 512동까지 12개입니다. 판상 4라인으로 지어진 501·502·503·505·506·509·510·511·512동에서는 양끝 1·4라인이 85A, 가운데 2·3라인이 85B인 패턴이 거의 균일하게 확인됩니다. 504동과 507동은 3라인 구성이고 508동은 85A만 있는 단일 라인 동이라, 같은 단지 안에서도 동 번호보다 라인이 타입을 가르는 셈입니다.

출처: 건축물대장 전유부 · 카카오맵 라인 배치, 2026년 8월 24일 조회.

앞서 본 타입 간 중앙값 차이 1,900만 원도 이 배치 구도 안에서 읽으시면 됩니다. 다만 라인이 값을 정하는 유일한 변수는 아니고 층·동 조건이 함께 작용하니, 관심 물건이 몇 동 몇 라인인지 확인한 뒤 같은 조건의 최근 거래와 견주어 보시는 편이 낫습니다.

두 가지는 계약 전에 꼭 챙겨 두셔야 합니다. 초등 통학구역은 해마다 교육청 고시로 조정될 수 있고, 중·고등학교는 학교군 추첨 방식이라 거리가 가깝다고 배정이 확정되는 것이 아닙니다. 취학을 앞둔 자녀가 있는 가정이라면 계약 전에 교육청 최신 고시를 함께 확인하시면 됩니다.

다만 여기 적은 세 곳은 도보 실측이 확인된 시설만 고른 것입니다. 상권의 규모나 업종 구성은 시기에 따라 달라질 수 있으니, 방문하실 때 현장에서 함께 확인해 보시면 됩니다.

감안하실 대목도 있습니다. 걸어서 이용하는 역이 아라역 하나라는 점, 그리고 단지 안에서 면적을 넓히거나 줄이는 이동이 불가능하다는 점입니다. 가족 구성이 바뀌어 다른 면적대가 필요해지면 단지 밖에서 찾으셔야 하는데, 직선 0.3km의 검단신도시디에트르더펠리체와 0.4km의 호반써밋프라임뷰·검단신도시모아미래도엘리트파크가 우선 비교 대상이 되는 경우가 많습니다.

결국 이 단지는 전용 84㎡대 실거주를 길게 계획하는 가정에 맞는 구성입니다. 같은 면적대 안에서 타입과 라인, 층을 고르는 문제로 좁혀서 접근하시면 됩니다.

지금 시장에 나와 있는 매물 호가는 이 글에 싣지 않았습니다. 호가는 매물마다 다르고 수시로 바뀌는 값이라, 글에 적는 순간 낡은 정보가 되기 쉽습니다. 오늘 기준 매매·전세·월세 매물 상황이 궁금하시면 010-7580-8505로 문의해 주시면 됩니다.