검단신도시푸르지오더베뉴

시세 표를 열기 전에 제원 몇 줄부터 같이 확인해 두겠습니다. 규모와 주차, 난방 방식은 계약 조건보다 먼저 생활의 모양을 정하는 항목인 경우가 많습니다.

주차는 총 2,164대로 세대당 1.41대이고, 그중 지하 자주식이 2,156대로 대부분입니다(기계식 0대). 차를 두 대 쓰시는 집이라면 이 숫자부터 챙겨 두시면 됩니다. 난방은 지역난방·열병합 방식이며, 층수는 동에 따라 지상 20층부터 29층까지 차이가 있습니다.

다섯 타입의 세대 수를 더하면 1,540호로, 건축물대장 총세대수와 정확히 일치합니다. 그중 84㎡대가 84.93㎡(84A·642호)·84.98㎡(84B·234호)·84.92㎡(84C·166호) 세 종으로 갈립니다. 전용면적 차이는 0.1㎡가 되지 않지만 라인과 평면이 다른 별개 타입이고, 앞서 보신 것처럼 실거래가 범위도 타입마다 다르게 형성되어 있습니다. 그래서 이 단지 매물을 보실 때는 '84'라는 앞자리만이 아니라 소수점 아래 숫자, 즉 84.92인지 84.93인지 84.98인지까지 확인하시는 것이 시세 읽기의 출발점입니다.

전용 105.52㎡는 326호로, 검단신도시 안에서 중대형이 이 정도 물량으로 들어간 단지는 흔치 않은 편입니다. 방이 하나 더 필요해진 가족이 검단 안에서 옮겨 갈 곳을 찾으실 때, 상담에서 이 단지 이야기가 자연스럽게 나오는 배경이기도 합니다.

타입 구분이 중요하다고 말씀드렸으니, 동 배치도 같이 보시면 됩니다. 단지는 크게 두 축으로 나뉩니다. 3201~3206동과 3214~3216동 쪽에는 105 타입과 84B가 함께 배치되어 있고, 105는 주로 1·3라인에 들어가 있습니다. 3207~3213동 쪽에는 84A·75·84C가 배치되어 있는데, 예를 들어 3207~3209동은 1·2라인이 84A, 3라인이 75, 4라인이 84C입니다.

같은 84㎡대라도 동 번호와 라인 위치에 따라 타입이 갈리는 구조입니다. 그러니 매물을 확인하시는 단계에서 동·라인과 함께 전용면적 숫자까지 맞춰 보시는 편이 낫습니다.

전용 84.93㎡ 타입의 계약면적은 176.73㎡입니다.

같은 전용면적이어도 동·라인에 따라 공용면적이 갈리는 경우가 있어 조합별로 나눠 적었습니다.

건축물대장 전유부에 올라 있는 면적 조합은 14가지입니다.

가장 가까운 역은 아라역으로, 직선 760m·도보 경로 826m에 10분입니다. 직선거리와 실제 경로의 차이가 작은 편이라, 지도에서 본 느낌과 실제 걷는 거리가 크게 다르지 않은 위치입니다. 신검단중앙역도 도보 14분이라 목적지 방향에 따라 두 역을 골라 쓰실 수 있습니다. 다만 검단호수공원역은 도보 26분이라, 걸어 다니는 동선으로 잡기에는 먼 편입니다.

두 가지는 미리 알고 계시는 편이 좋습니다. 초등 통학구역은 해마다 교육청 고시로 바뀔 수 있으니, 계약 전에 그해 고시 내용을 다시 확인하셔야 합니다. 그리고 중·고등학교 배정은 학교군 안에서 추첨으로 정해지기 때문에, 단지와의 거리만으로 진학 학교가 확정되지 않습니다.

표에서 먼저 눈에 들어오는 대목은 84㎡대가 한 줄이 아니라 세 줄이라는 사실입니다. 84.92㎡(84C)·84.93㎡(84A)·84.98㎡(84B)는 전용면적 숫자만 보면 거의 같지만, 라인과 평면이 다른 별개 타입이고 실제 신고된 범위도 서로 다르게 형성되어 있습니다. 세대 수 642호로 가장 많은 84A는 표본이 42건으로 전체 107건의 4할 가까이를 차지해, 범위도 가장 넓게 잡히는 편입니다. 반면 84C는 12건뿐인데 하한이 7억200만 원으로, 세 타입 가운데 아랫선이 가장 높게 신고되어 있습니다.

전용 105.52㎡ 중대형은 12개월간 21건이 신고되어 8억1,000만 원에서 8억8,750만 원 사이에 자리합니다. 상한 8억8,750만 원은 27층 거래(2026년 5월 13일 신고)였고, 하한 8억1,000만 원은 6층 거래(2025년 11월 27일 신고)였습니다. 같은 타입 안에서도 층에 따라 값의 자리가 달라지니, 범위의 양 끝보다 중앙값 8억3,500만 원을 기준점으로 두고 층 조건을 얹어 보시는 편이 낫습니다.

하한과 최근 거래가를 읽으실 때는 층을 함께 보셔야 합니다. 84A의 하한 6억5,500만 원은 2층 거래(2025년 11월 2일 신고)였고, 상한 7억5,000만 원은 19층 거래(2025년 12월 26일 신고)였습니다. 75 타입의 가장 최근 거래 6억 원과 84B의 가장 최근 거래 6억8,000만 원도 모두 1층이었는데, 75 타입의 경우 중앙값 6억4,900만 원보다 낮은 값입니다. 저층 거래가 범위의 아랫선을 만드는 경우가 많으니, 하한 숫자만 보고 시세 전체를 판단하시면 층이라는 조건을 놓칠 수 있습니다.

전세는 최근 12개월간 전체 103건이 신고되었는데, 신규 계약이 58건, 갱신이 42건, 계약 구분 미표기가 3건입니다. 갱신 계약은 기존 계약 조건의 영향을 받는 경우가 많아, 새로 전세를 구하시는 입장이라면 신규 계약 신고분을 기준으로 보시는 편이 낫습니다. 아래 표는 신규 계약만 모은 값입니다.

84.92㎡(84C) 줄은 조금 조심스럽게 읽으셔야 합니다. 신규 8건 가운데 5건이 4억5,000만 원에 몰려 있어, 중앙값이 범위의 상단과 같은 4억5,000만 원으로 잡혔습니다. 표본이 적고 특정 금액에 몰린 구간이라, 이 중앙값이 타입 전체의 체감 시세를 그대로 보여 준다고 보기는 어려울 수 있습니다.

월세는 최근 12개월간 23건이 신고되었습니다. 보증금은 2,000만 원부터 3억5,500만 원까지, 월 임대료는 25만 원부터 190만 원까지로 폭이 넓은데, 보증금을 높인 반전세부터 순수 월세까지 여러 형태가 섞여 있기 때문입니다. 월세 매물을 비교하실 때는 조건을 한 덩어리로 보지 말고, 보증금 한 줄·월 임대료 한 줄로 나눠 적어 견주어 보시는 편이 낫습니다.

전세 계약을 진행하시기 전에는 등기부등본을 먼저 떼어 보시는 게 좋습니다. 소유자가 계약 상대방 본인이 맞는지, 보증금보다 앞서는 선순위 권리가 잡혀 있지 않은지를 계약서에 도장을 찍기 전에 확인해 두시면 됩니다. 보증금이 큰 계약일수록 이 순서를 지키는 것이 기본입니다.

실거래가는 계약 후 신고까지 시차가 있어, 이 글을 읽으시는 시점의 가장 최근 계약분은 아직 표에 반영되지 않았을 수 있습니다. 그리고 신고값은 지나간 거래의 기록이지 오늘의 호가가 아닙니다. 지금 나와 있는 매물의 호가는 매물마다 다르고 수시로 바뀌니, 오늘 기준 시세가 필요하시면 010-7580-8505로 전화 주시면 됩니다. 매물 장부를 열어 놓고 함께 확인해 드립니다.