검단신도시예미지트리플에듀

상담 테이블에서 이 단지 이야기를 시작할 때 저는 제원표부터 펼쳐 놓습니다. 규모와 연식, 주차 같은 기본기가 결국 살림의 바탕이 되는 경우가 많기 때문입니다. 예미지트리플에듀는 1,249세대·14개 동, 지상 15~25층 규모이고, 시공은 금성백조입니다(출처: 국토교통부 건축물대장 표제부, 2026년 8월 24일 조회).

주차 여건은 따로 한 문단을 쓸 만합니다. 총 1,806대에 세대당 1.45대인데, 전부 지하 자주식이고 지상 주차와 기계식 주차가 0대입니다. 아이들이 단지 마당에서 차와 섞이지 않는 구조라, 학교 곁 단지라는 성격과도 잘 어울리는 대목일 수 있습니다. 난방은 지역난방(열병합) 방식입니다.

일곱 타입의 세대 수를 더하면 정확히 1,249호로, 건축물대장 총세대수와 한 호도 어긋나지 않습니다. 헷갈리기 쉬운 지점이 두 곳 있습니다. 76A와 76B는 공급면적 기준 이름이 102A·102B로 붙을 만큼 공급면적이 같지만(위 표 참조), 전용면적은 76.61㎡와 76.36㎡로 서로 다른 별개 타입입니다. 84㎡대도 84.51·84.87·84.92㎡ 세 종으로 나뉘어 있으니, 같은 '84'라도 도면과 실거래를 각각 확인해 보시는 편이 낫습니다.

예미지트리플에듀는 동별로 면적대가 구획돼 있습니다. 76㎡대는 2701·2713·2714동, 84㎡대는 2702~2708동, 98·102㎡는 2709~2712동에 배치돼 있습니다(출처: 건축물대장 전유부 · 카카오맵 라인 배치, 2026년 8월 24일 조회). 그래서 매물 이야기를 나눌 때 동 번호만 들어도 면적대를 대강 가늠할 수 있는 단지입니다.

라인 단위로도 규칙이 있습니다. 예를 들어 2704·2705동은 1라인이 84A(84.92㎡), 2~3라인이 84B(84.51㎡), 5라인이 다시 84A이고, 2707동은 전 라인이 84C(84.87㎡)입니다. 2709~2712동은 1·5라인이 98㎡(전용 98.49㎡), 2·3라인이 102㎡(전용 102.86㎡)로 짜여 있습니다. 넓은 평수를 찾으신다면 결국 2709~2712동 쪽을 보게 되는 구조라고 이해하시면 됩니다.

전용 84.51㎡ 타입의 계약면적은 158.81㎡입니다.

같은 전용면적이어도 동·라인에 따라 공용면적이 갈리는 경우가 있어 조합별로 나눠 적었습니다.

건축물대장 전유부에 올라 있는 면적 조합은 16가지입니다.

도보 20분은 매일 지하철로 출퇴근하시는 분께는 짧지 않은 거리입니다. 계약 전에 출근 시간대에 한 번 직접 걸어 보시고, 그 체감을 기준으로 판단하시는 편이 낫습니다. 이 단지는 역을 곁에 둔 단지가 아니라 학교를 곁에 둔 단지라서, 통학 동선과 통근 동선 가운데 어느 쪽에 무게를 두실지가 선택의 갈림길이 되는 경우가 많습니다.

배정 초등학교인 인천이음초등학교는 2022년 개교했고, 학생 1,934명·72학급 규모입니다(출처: 학교알리미). 직선 230m면 저학년 아이 걸음으로도 등굣길 부담이 크지 않은 거리입니다. 초등학교 앞 횡단 동선이 어떻게 이어지는지는 지도만으로 다 보이지 않으니, 아이 손을 잡고 한 번 걸어 보시면 됩니다.

다만 두 가지는 구분해서 보셔야 합니다. 중학교와 고등학교는 학교군 안에서 추첨으로 배정되기 때문에, 담장 앞에 있다고 해서 인천이음중·인천이음고 진학이 보장되는 구조가 아닙니다. 초등 통학구역 역시 해마다 고시로 조정될 수 있으니, 계약 시점에 교육청 고시를 다시 확인해 두시는 게 좋습니다. 참고로 인근에는 양도초등학교(680m)·원당중학교(1,000m)·풍무고등학교(610m)도 있습니다.

거래의 무게중심은 84㎡대입니다. 84A·84B·84C 세 타입을 합치면 39건으로 단지 전체 거래의 절반을 넘습니다. 84B 중앙값이 6억1,500만 원, 84A와 84C 중앙값이 각각 6억 원이니, 이 단지 84㎡대의 기준선은 6억 원 언저리로 읽으시면 됩니다.

범위의 양 끝은 층이 만든 값인 경우가 많습니다. 84A 하한 5억6,300만 원은 2026년 8월 21일 신고된 2층 거래이고, 상한 6억3,800만 원은 10층 거래(2026년 6월 13일)였습니다. 98㎡ 상한 7억 원은 20층(2025년 12월 27일), 102㎡ 상한 7억2,000만 원은 23층(2026년 7월 11일), 76A 상한 6억1,000만 원은 24층 거래입니다. 같은 타입인데 가격이 크게 벌어져 보인다면, 금액보다 층부터 먼저 확인해 보시는 게 좋습니다.

그래서 매매를 검토하실 때는 범위의 최저가·최고가가 아니라 중앙값을 기준선으로 잡고, 관심 매물의 동·층·타입을 그 기준선과 견주어 보시면 됩니다. 최근 거래일도 함께 보셔야 하는데, 76A처럼 마지막 신고가 2026년 4월인 타입은 표의 값과 지금 시장 사이에 시차가 있을 수 있습니다.

최근 12개월 전세 신고는 전체 110건이고, 이 가운데 신규 계약이 76건, 갱신이 33건, 계약 구분 미표기가 1건입니다. 갱신 계약은 기존 세입자가 이어 가는 계약이라 새로 들어가실 때의 시세와는 성격이 다릅니다. 그래서 아래 표는 신규 계약만 추려 담았습니다.

102㎡(전용 102.86㎡) 타입은 표의 범위를 그대로 읽으면 오해가 생길 수 있습니다. 신규 9건 가운데 1억7,000만 원(23층)과 2억9,500만 원(2층) 두 건은 나머지 일곱 건(4억~4억7,000만 원)과 크게 동떨어진 값입니다. 개별 계약의 사정이 반영된 결과일 수 있으니, 이 타입의 기준선은 중앙값 4억4,000만 원으로 보시는 편이 낫습니다.

월세는 최근 12개월 동안 53건이 신고되었습니다. 보증금이 500만 원부터 3억2,000만 원까지, 월 임대료가 20만 원부터 190만 원까지 넓게 퍼져 있는데, 보증금을 크게 걸고 월 부담을 낮춘 반전세와 순수 월세가 섞여 있기 때문입니다. 월세 매물을 비교하실 때는 총액 느낌이 아니라 보증금과 월 임대료를 나눠 놓고 보시면 됩니다.

전세 계약 전에는 등기부등본을 함께 확인해 두시는 게 좋습니다. 소유자와 계약 상대가 일치하는지, 근저당 같은 선순위 권리가 어떻게 잡혀 있는지가 보증금을 지키는 기본 절차입니다. 서류 보는 순서가 낯설게 느껴지신다면, 상담 자리에서 같이 열어 보며 확인해 드리고 있습니다.

실거래는 계약 후 일정 기간 안에 신고되는 구조라, 조회일에 임박해 계약된 건은 표에 아직 반영되지 않았을 수 있습니다. 표의 숫자는 '신고가 끝난 과거 거래'라는 점을 감안하고 보시면 됩니다.

지금 시장에 나와 있는 매물의 호가는 매물마다 다르고 수시로 바뀝니다. 오늘 기준의 매물과 시세 흐름이 궁금하시면 010-7580-8505로 연락해 주시면 되고, 실거래 표와 현재 호가를 나란히 놓고 함께 보시는 것이 가장 정확한 순서입니다.