검단신도시디에트르더힐

먼저 큰 그림부터 보시면 됩니다. 주소는 인천 검단구 서로3로 255이고, 사용승인일은 2022년 9월 29일이라 입주 4년 차 준신축입니다. 지상 15층에서 20층까지 21개동으로, 검단신도시 안에서도 동 수가 많은 편에 속합니다.

실거주에서 자주 물어보시는 주차부터 말씀드리면, 총 2,073대에 세대당 1.46대입니다. 기계식 없이 전부 자주식이고 대부분 지하에 있습니다. 검단 준신축 중에서도 세대당 주차가 넉넉한 편이라, 차가 두 대인 가정이 눈여겨보시는 단지입니다. 난방은 지역난방과 열병합을 함께 씁니다.

세 갈래로 보시면 쉽습니다. 실수요가 가장 많은 76㎡대(76A·76B), 세대 규모가 가장 큰 84㎡대(85A·85B·85C), 그리고 검단신도시에서 흔치 않은 108~109㎡ 중대형(108A·109B)입니다. 84㎡대만 해도 전용면적이 84.67·84.91·84.98㎡로 세 종이 갈리는데, 라인 배치와 평면이 서로 달라 실거래가도 조금씩 다르게 형성돼 있습니다. 넓은 평수로 갈아타실 계획이 있는 분들께는, 검단 안에서 중대형을 품은 몇 안 되는 단지라는 점이 이 단지를 계속 살펴보게 되는 이유입니다.

전용 84.68㎡ 타입의 계약면적은 166.15㎡입니다.

같은 전용면적이어도 동·라인에 따라 공용면적이 갈리는 경우가 있어 조합별로 나눠 적었습니다.

건축물대장 전유부에 올라 있는 면적 조합은 10가지입니다.

아라역과 검단호수공원역은 각각 도보 19분·22분이라 걸어서 이용하기에는 거리가 있습니다. 지하철을 매일 타신다면 신검단중앙역 기준으로 동선을 보시면 되고, 동에 따라 역까지 체감 거리가 달라지니 관심 있는 동이 정해지면 그 동 기준으로 한 번 걸어 보시는 편이 낫습니다.

눈에 띄는 것은 인천이음고등학교가 직선 240m로 단지 바로 옆이라는 점입니다. 다만 중학교와 고등학교는 학교군 추첨 방식이라, 가깝다고 해서 배정이 확정되는 것은 아닙니다. 초등학교 통학구역도 해마다 바뀔 수 있으니, 학령기 자녀가 있으시면 계약 전에 그해 고시 기준으로 함께 확인하시면 됩니다.

숫자를 조금 풀어 드리겠습니다. 거래가 가장 활발한 타입은 76A(전용 76.12㎡)로 1년 사이 27건이 손바뀜했고, 5억1,600만 원에서 5억9,500만 원 사이에 몰려 있습니다. 76B(전용 75.85㎡)는 범위가 5억2,000만 원부터 7억2,000만 원까지 크게 벌어져 있는데, 상단의 6억5,500만 원과 7억2,000만 원 두 건은 모두 20층 거래입니다. 최상층부 거래가 범위를 끌어올린 것이라, 중간층 시세는 중앙값 5억7,000만 원 쪽을 기준으로 보시는 편이 낫습니다.

84㎡대는 세 타입을 합쳐 30건입니다. 같은 84㎡대라도 85C(84.68㎡)는 5억 후반, 85A·85B는 6억 초중반에서 거래돼 타입 간 차이가 눈에 띕니다. 평면과 동 위치가 달라서 생기는 차이라, 84㎡대를 보실 때는 세 타입을 같은 값으로 묶지 마시고 각각의 범위로 확인하시면 됩니다.

중대형은 108A(108.5㎡)가 6억9,000만 원~7억3,000만 원에서 7건, 109B(109.43㎡)가 6억4,000만 원~6억7,000만 원에서 5건 거래됐습니다. 거래 표본이 적은 편이라 한두 건에 범위가 움직일 수 있다는 점은 감안하고 보시는 게 좋습니다. 실거래가는 이미 신고가 끝난 과거 기록이라 지금 나온 매물 호가와는 차이가 있을 수 있고, 오늘 기준 매물은 010-7580-8505로 문의 주시면 확인해 드립니다.

전세 신고분에는 계약갱신요구권으로 5% 한도 안에서 재계약한 '갱신' 건이 섞여 있는데, 그 값은 새로 나온 시세보다 낮게 찍히는 경우가 많습니다. 그래서 아래 범위는 갱신을 빼고 신규 계약만 모았습니다.

전세는 85C(84.68㎡)가 신규 19건으로 표본이 가장 많습니다. 범위 상단의 4억7,000만~5억1,000만 원 네 건은 모두 20층 계약이라, 중간층 기준으로는 중앙값 3억6,000만 원 쪽이 실제 감각에 가깝습니다. 중대형(108·109㎡)은 3억 후반에서 5억 중반까지 형성돼 있고, 84㎡대와 큰 차이가 나지 않는 구간도 있어 넓은 평수 전세를 찾으시는 분들이 먼저 물어보시는 타입입니다.

월세는 최근 12개월 48건이 신고됐습니다. 보증금 2,000만 원부터 3억7,000만 원까지, 월 임대료 8만 원부터 230만 원까지 조합이 다양합니다. 보증금을 높인 반전세부터 순수 월세까지 섞여 있어 범위만으로는 판단이 어려운 편이라, 원하시는 보증금·월세 조합을 정하신 뒤 그 조건으로 좁혀 보시는 게 순서입니다.

전세 계약을 앞두셨다면 금액과 별개로, 계약 전에 등기부등본으로 소유자와 선순위 권리를 확인하시는 게 먼저입니다. 준신축 대단지라 거래는 꾸준하지만, 개별 물건의 권리관계는 단지 평균과는 별개입니다.

실거래 신고는 계약 후 최대 30일까지 이뤄지므로, 가장 최근 거래가 아직 반영되지 않았을 수 있습니다. 지금 나와 있는 매물과 호가는 수시로 바뀌니, 오늘 기준 정확한 시세는 010-7580-8505로 문의 주시면 그날 기준으로 안내해 드립니다.